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阿布達比購屋指南
隨著中東地區房地產市場快速成長，以及眾多大型企業，例如迪士尼、NVIDIA 進駐阿布達比的消息釋出，在阿布達比買房、投資置產逐漸成為投資人的熱門選項之一。作為阿聯酋的首都和最大的酋長國，阿布達比不僅擁有發展快速的經濟環境與多元文化，其房地產政策對外國人也日趨開放。本文將帶您深入了解外國人在阿布達比買房的優勢、趨勢和注意事項，幫助您做出更明智的決策。
阿布達比簡介
阿布達比是阿拉伯聯合大公國（簡稱阿聯酋）七個酋長國之一，是阿聯酋的老大哥，經濟實力最雄厚。
阿布達比位於阿聯酋中西部海岸，坐落於波斯灣沿岸。作為全國政治、經濟與文化中心，阿布達比不僅是聯邦政府的所在地，也是阿聯酋總統府的所在之地，政治環境穩定。擁有豐富的石油與天然氣資源，儲藏量占了整個阿聯酋 95%，經濟規模可觀，以購買力平價（PPP）為基礎計算出的 2024 年人均 GDP 為 77,251 美元。
根據統計，阿布達比常住人口約 380 萬人，其中外來人口占比超過 85%。同時，阿布達比旅遊業蓬勃發展，僅計算亞斯島（Yas Island）與薩迪亞特島（Saadiyat Island），2024 全年就達到 3,800 萬人次造訪，為近年積極推動「去石油化」轉型打下良好基礎。
阿布達比買房投資的 5 大優勢
1. 穩定的政經環境，全世界最安全的國家
阿布達比是阿聯酋的政治與經濟中心，政府財政穩定，基礎建設完善。知名國際信評機構標準普爾和惠譽都給予阿布達比長期主權信評「AA」，顯示其財政實力、外匯儲備與國際信譽均居全球前列，是整個中東地區最具國際競爭力的城市之一。
同時，根據 Numbeo 2024 的國際犯罪排名，阿布達比的安全指數高達 88.4 分（滿分 100 分），是全球最安全的城市冠軍，安全程度還優於台灣和北歐國家。
2. 外國投資人可擁有永久產權房產
自 2019 年起，阿布達比開放外國人在指定 Freehold 區域購買永久產權房產（Freehold Property），例如薩迪亞特島、亞斯島、阿爾雷姆島（Al Reem Island）、法希德島（Fahid Island）等。買家可以擁有完整的產權，提升了海外買家的購屋信心與長期持有意願。
3. 6 - 8% 租金投報率高於世界主要城市
阿布達比的租金投報率約落在 6 - 8%，而短租租金投報率平均約為 8 - 10%，相較許多亞洲與歐美大城市更具吸引力。尤其在旅遊旺季及國際展會期間，短租市場需求強勁。
4. 具有零稅制優勢，免課房產稅、所得稅
阿在布達比買房，僅需繳交購屋時會有的一次性 2% 的土地註冊費，其餘完全不必繳房產稅、資本利得稅、遺產稅等，收入也不須交所得稅。日常消費也僅課徵 5% 增值稅。因此，阿布達比被譽為全球投資人與高資產人士首選的低稅務環境之一。
企業部分，從 2023 年起，僅對淨利超過 37.5 萬迪拉姆的公司課徵 9%，仍遠低於全球平均，未超過稅率則為 0%。在境內多個自由經濟區，還可享外資長期免稅優惠，因此吸引大量跨國企業進駐設點。
5. 長期居留與黃金簽證誘因
外國人投資房產門檻達到 200 萬迪拉姆（約新台幣 1,700 萬元），即可申請效期達 10 年的阿聯酋「黃金簽證」，申請人可帶直系親屬、甚至司機和傭人一同移居，還可在當地合法工作，成為移居海外的跳板。
*延伸閱讀：阿聯酋黃金簽證介紹
6. 阿聯酋迪拉姆與美元掛鉤
阿聯酋迪拉姆（AED）與美元掛鉤，匯率相對穩定。以 2025 年弱勢美元格局而言，若以非美元貨幣（如新台幣）去投資阿布達比房地產，實際成本相對更低。若未來美元回升，持有的阿聯酋資產將同步升值，可能實現「匯率 + 房價」雙重升值效益。
阿布達比房價與租金表現如何？
根據戴德梁行（Cushman & Wakefield Core）報告，阿布達比 2024 年別墅與公寓的房價皆呈現穩定的年增長，其中別墅漲幅 10%，而公寓價格則有 8% 的增幅。其中，薩迪亞特島的公寓價格大幅上漲 30%，亞斯島則上漲 17%；別墅方面，Saadiyat Beach Villas 房價顯著上漲 11%，其次為 Yas Acres 上漲 7%，在在顯示投資人對優質住宅和高端豪宅的需求強勁。
至於阿布達比租賃市場同樣表現不俗。2024 年別墅租金年漲幅 10%，公寓租金則大幅上漲 16%，預期未來租金仍維持強勁走勢。
中長期趨勢方面，根據多家市場分析機構預測，阿布達比未來 3 - 5 年房價將持續穩中有升。大型基礎建設推動，加上迪士尼、NVIDIA 等國際巨頭都宣布進駐阿布達比，加速其成為全球娛樂與科技中心，進一步推升住房與商用需求。
在阿布達比買房有風險嗎？安全嗎？
阿布達比的房地產市場受到法律明確規範，由阿布達比市政與交通部（Department of Municipalities & Transport, DMT）與其下屬的阿布達比房地產中心（Abu Dhabi Real Estate Centre, ADREC）統籌管理，對投資人有完整的權益保障制度：
- 開發商受監管：所有房地產開發商需註冊並接受官方監管，開發進度與交付品質皆有明確標準，也能於政府網站查詢。
- 履約保證帳戶（Escrow Account）機制：開發商需設立履約保證帳戶，房款須存入專案信託帳戶，專款專用，防止開發商挪用資金。
- 產權證（Title Deed）登記制度：房產擁有者可直接在線上申請產權證，行使其權利。
然而，所有投資都有風險，台灣投資人對中東經貿環境了解不深，買房前勢必要做更多功課。
外國人在阿布達比買房能貸款嗎？
外國人在阿布達比買房是可以貸款的，一般而言，主要銀行如 First Abu Dhabi Bank 皆有提供外國人購屋貸款服務。
外籍買家一般可貸 50%（或以上）的房價，利率則視市場而定。有關貸款條件、資格、利率和還款期限等，建議投資人購房前詳細了解當地不同銀行的貸款方案，以確保符合資格，並獲得最合適的條件。
把握阿布達比房地產投資甜蜜點
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