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拉斯海瑪購屋指南
隨著阿聯酋北部經濟與觀光發展加速，拉斯海瑪（Ras Al Khaimah, RAK）這個風光旖旎的酋長國，正迅速崛起為海外房地產投資的新興熱點。近年來，在國際知名品牌如永利度假村（Wynn Resorts）宣布進駐，並規劃興建中東首座綜合賭場度假村的帶動下，當地房地產市場熱度持續攀升，吸引了大量國際投資者的關注。本文將帶您了解外國人如何在拉斯海瑪購買房地產？當地市場動態與注意事項？助您把握這片阿聯酋最具潛力的投資沃土。
拉斯海瑪簡介
拉斯海瑪是阿拉伯聯合大公國（簡稱阿聯酋）七個酋長國之一，相較於杜拜和阿布達比開發較晚，因此擁有絕佳自然風光，成為新興的投資與旅遊勝地。
拉斯海瑪位於阿聯酋北部，坐落於波斯灣南岸，與阿曼接壤，其地形多變，自然景觀豐富，是阿聯酋境內少見結合山脈、沙漠與海灘的酋長國。因其原始自然風光、宜人的低密度生活環境，以及友善的外籍居民政策，正快速崛起為中東地區的新興投資與觀光熱點。
經濟方面，拉斯海瑪積極推動《RAK Vision 2030》多元化發展戰略，聚焦旅遊、製造與房地產產業，引進大量外資。特別是永利集團斥巨資打造的「Wynn Al Marjan Island」綜合度假村，內部規劃中東首座合法賭場，預計於 2027 年開幕，將大幅提升當地觀光吸引力與就業人口。
拉斯海瑪買房、投資房地產的 6 大優勢
1. 大型開發項目如中東首座賭場，帶動房價增值
拉斯海瑪近年來有多個大型開發項目啟動，為當地房市注入了強勁的成長動能。其中最受矚目的當屬斥資 39 億美元打造的永利拉斯海瑪綜合度假村（Wynn Al Marjan Island），這個項目包含中東首座合法賭場，預期規模將比擬美國拉斯維加斯。此外，Rixos Bab Al Bahr 等國際五星級度假飯店也陸續進駐，這些開發不僅創造大量就業機會，更吸引了全球投資目光。
2. 永久產權保障，外國人可 100% 持有
外國人在拉斯海瑪特定區域可 100% 擁有永久產權（Freehold ownership），無需本地擔保人即可完全持有不動產。目前開放給外國買家的主要自由產權區，包括：
- Al Marjan Island（麻將島）
- Al Hamra Village
- Mina Al Arab
- Dafan Al Nakheel。
根據統計，截至 2023 年，外資在自由產權區的交易量占拉斯海瑪整體交易量的 52%，顯示拉斯海瑪對全球投資人的強烈吸引力。
3. 房價相對處於低基期，升值潛力可期
目前拉斯海瑪房價仍處於中東價值窪地，與杜拜、阿布達比等主要酋長國相比，房價仍處於低基期，對於希望以較低門檻進場的投資者而言，具備極大的吸引力。
隨著大型項目如永利度假村、五星級國際品牌酒店，與自由產權區不斷擴張，預期將大幅提升該酋長國的國際能見度與旅遊吸引力，進而推動房產價值穩步上揚。政府亦積極推動「RAK Vision 2030」，加快基礎建設與經濟多元化步伐，未來幾年內有望複製杜拜早期的成長軌跡，成為下一個潛力爆發的黃金區域。
4. 國際觀光熱點崛起，租賃市場活絡
拉斯海瑪距離杜拜國際機場僅約 45 分鐘車程，其擁有壯闊的山海自然地貌與深厚的文化底蘊，境內不僅有阿聯酋最高峰賈伊斯山（Jebel Jais），長達 68 公里的迷人海岸線，還坐擁 4 個被列入聯合國教科文組織世界遺產預備名單的歷史遺址，包括朱爾法爾古城、紅島珍珠貿易城、沙邁勒與達亞遺址。
拉斯海瑪 2024 年全年過夜旅客達 128 萬人次，創下歷史新高，觀光收入年增 12%，會展旅客人數更激增 40%。這些成果為實現「RAK Vision 2030」所訂下的 年吸引 350 萬名旅客目標奠定堅實基礎。觀光熱潮加持自然也推動當地短租市場與度假型不動產需求持續升溫。
5. 免稅優惠和低交易成本、無外匯管制
拉斯海瑪不僅允許外國投資者在指定自由產權區 100% 持有永久產權，更提供全方位的免稅優惠，包括免徵公司稅、個人所得稅及資本利得稅，讓投資者無論是收取租金或轉售獲利都能享受全額收益。
此外，當地僅課徵5%的服務增值稅，且房產交易只需支付 4% 的土地註冊費和約 2 - 3%的法律及登記費用，相較國際市場更為優惠。更重要的是，拉斯海瑪允許資本自由進出，完全沒有外匯管制，為投資者提供了極便利的資金流動性。
6. 基礎設施升級，便利交通暢行無阻
拉斯海瑪國際機場正在進行大規模改造，預計將於 2028 年竣工，預計可支援更多國際航班。新航廈將採用先進的技術創新，包括自動行李處理系統、電子門與護照查驗等，大幅提升國際交通便利性。
此外，完善的高速公路網絡可在 2 小時內通達阿布達達比、沙加等主要城市，加上規劃中的海灣鐵路（GCC Railway）將進一步強化區域互聯，使拉斯海瑪成為進軍海灣合作委員會（GCC）市場的理想門戶。
拉斯海瑪房價與租金表現如何？
房價上漲 39%
根據世邦魏理仕（CBRE）研究調查，2025 年第一季，拉斯海瑪的住宅平均價格漲幅達 39%，主因包括公寓價值快速上漲，以及高價住宅項目被納入歷史房價範疇。其中，尤其是麻將島等地區新增大量高端品牌住宅項目，使得整體永久產權市場的平均房價顯著提高。
根據 2025 年第一季成交資料，目前拉斯海瑪的公寓平均單價為每平方英尺 1,684 迪拉姆，別墅則約為每平方英尺 1,145 迪拉姆。隨著永利度假村宣佈進駐，並獲得阿聯酋首張博弈執照，拉斯海瑪的住宅市場吸引大量新投資者與開發商進入，有助於重塑當地的定位，打造為新興高端第二住宅地點，使得期間房價翻倍上漲。
租金上漲 21%
至於租賃市場部分，截至 2025 年 3 月的過去 12 個月，拉斯海瑪公寓平均租金上漲約 21%，而別墅租金平均上漲約 5%，不過在阿拉伯港等高端別墅區，租金漲幅則高達 10 - 15%。
拉斯海瑪租賃市場的強勁表現主要來自經濟成長、新項目開發與商業活動的帶動，這些因素促使人口成長並吸引新住戶。此外，拉斯海瑪同時具備全球觀光樞紐，以及阿聯酋本地度假勝地的雙重定位，也推升了短期租賃需求。
在拉斯海瑪買房有風險嗎？安全嗎？
拉斯海瑪房產市場具備良好的安全性，房地產交易受 Ras Al Khaimah Land Department 監管，並可向其登記房產所有權，對於尋求避稅、多元化資產配置，以及度假型置產的國際買家，具有保障。
外國人在拉斯海瑪投資不動產能貸款嗎？
外國人在拉斯海瑪投資房地產是可以貸款的。
在尋找房產的早期階段，就可以考慮聯繫銀行、金融機構或碩盛國際不動產。事先了解預算和融資方案，可以簡化您的購屋流程，量身規劃財務結構會更安心。
拉斯海瑪房地產攻略
把握拉斯海瑪房地產投資甜蜜點
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