泰國置產指南

泰國買房投資的 6 大優勢

1. 高於台灣的租金投報率：4 - 6%，可打造被動收入

泰國熱門城市如曼谷、普吉島、芭達雅等地，憑藉龐大的旅遊人口和外籍人士駐派需求，為房地產市場帶來穩定的租賃收益。曼谷市中心精華地段公寓平均租金投報率達 4 - 6%，相比台灣台北的 1.1%，高出不少。

若經營 Airbnb 等短期出租，租金投報率更有機會再往上提升，特別是在普吉島等度假勝地，旺季時更可獲得豐厚回報。此外，泰國成熟的物業管理產業讓投資人即使不在當地，也能輕鬆收取租金，是打造被動收入的理想選擇。

2. 低門檻、高 CP 值，外國人可擁有永久產權房產

相較於歐美國家動輒上千萬、上億的房價，泰國房地產以極具競爭力的價格提殺出重圍，且不同定位的房產產品選擇多元。加上外國買家可合法持有永久產權公寓，購屋流程簡單透明，無需複雜審核。這樣的優勢，讓泰國成為一般中產階級也能進軍海外置產，打造自身資產配置的最佳跳板。

3. 泰國買房稅負和成本，比台灣簡單和低

在泰國購屋的稅費結構透明，且負擔不重。主要費用包括：過戶費 2% (買賣方各 1%），以及每年約 0.02% 的房屋稅 (房產價值 5,000 萬以內)。

賣房時，若持有房產超過 5 年才轉售，只要繳納印花稅 0.5%，相較於其他國家動輒 20 - 30% 的資本利得稅率，顯得非常具有優勢。此外，遺產稅部分，5,000 萬泰銖以下的稅率是 0%；贈與稅則是 2,000 萬以下免稅，交易稅費和成本都相對單純。

4.  強勁旅遊經濟支撐市場需求

作為全球最受歡迎的旅遊目的地之一，泰國每年吸引超過 3,500 萬國際旅客，創造龐大的住宿需求。曼谷連續多年蟬聯全球最熱門旅遊城市，普吉島、芭達雅等海濱度假勝地更是常年供不應求。這樣的旅遊熱度不僅帶動短期租金收益，也為周邊商業發展注入活水，進一步提升區域房價的增值潛力，形成投資的良性循環。

5.  完善的生活機能，能滿足自住、教育、退休需求

泰國擁有世界級的生活配套，從曼谷的多所國際學校、頂級醫院，到各大購物中心和百貨，生活便利性無庸置疑。加上物價相對低廉、氣候宜人、文化包容性強，無論是計劃退休生活、子女教育，或是作為度假居所，泰國都能提供高品質的生活體驗，讓房地產投資同時兼具使用價值。

6. 泰國置產能移民嗎？多元簽證選擇，長居泰國不是夢

泰國提供多種長期居留簽證，滿足不同人長居於此的需求。最受歡迎的包括：

• 養老簽證
• 精英簽證
• 投資簽證
• 學生簽證
• 依親簽證

這些簽證不僅讓投資人便於管理房產，更能享受泰國悠閒生活。相較於台灣較嚴格的居留規定，泰國彈性的簽證政策，可以讓「買房 + 移居」一次到位！

*延伸閱讀：泰國精英簽

台灣人可以在泰國置產嗎？外國人在泰國置產的條件

1. 房產類型限制

泰國法律明確規定外籍人士不得直接持有土地所有權，這項限制直接影響可購置的房產類型。市場上常見的 Apartment、Villa 及單一門牌商辦等，由於涉及土地完全持有，依法外國人不可購買。所以，外國買家通常只能選擇「多戶門牌公寓」(Condominium, 簡稱 Condo)，這類物件的特色在於每戶擁有獨立門牌，符合外國人購屋的法規要求。

不過，無法取得土地所有權的房產類型，部分可以透過租賃產權的方式持有，外國人也並非完全沒有方法購買。本段的第 4 點將再詳細解釋什麼是租賃產權。

2. 49% 持有上限的規範

即使是可購買的 Condo，整棟大樓的外國人持有比例不得超過 49%。開發商通常會採取分層銷售策略，例如將某些樓層保留給本地買家，某些樓層則規畫給外國人購買。值得注意的是，某些熱門建案或精華地段物件，外國人購買份額可能低於 49%。

3. 產權類型差異：永久產權 vs. 租賃產權

【永久產權】

所謂永久產權意指屋主擁有完整的屋子持有與使用權利，且無時效限制，還可繼承給子女。只要購買永久產權的物件，不僅可以擁有屋子的產權，同時也會擁有物件佔整棟建物比例的土地權。

【租賃產權】

租賃產權則指房屋持有者只能擁有一定期限的持有與使用資格。例如某間別墅為租賃產權，契約上會明訂租賃時限，假設為 30 年，則持有者只能擁有該別墅 30 年；明訂 30+30+30 年，則可持有最多 90 年。法律規定土地租期最多可展延 90 年，如果到期前想延展，也是可以跟建商洽談。

4. 資金匯入建議以美元匯入

所有購屋款項都必須從境外以外幣 (建議美元) 匯入，並取得外國人境外匯款證明 (FET) 證明文件，這非常重要，因為要有 FET，才能順利取得房屋所有權狀。這項規定有三大要點：

1. 不接受境內泰銖直接交易
2. 多人合購需分別匯款，並分別取得 FET
3. 匯款人名稱須與購屋合約一致