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「杜拜南城」為何成為投資新熱點？解析全球最大機場擴建，帶動房價增長 25%的 5 大關鍵
杜拜南城正以驚人速度強勢崛起，躍升全球投資人爭相佈局的耀眼新星！背後的關鍵引擎，正是杜拜政府斥資上千億迪拉姆打造、即將問鼎全球最大的阿勒馬克圖姆國際機場。
這項史詩級建設不僅驅動區域房價年漲 25%，更催生出高達 8% 的租金投報率。眼下進場，正是搶佔未來黃金十年的關鍵決勝點！本篇文章帶您快速掌握杜拜南城爆發背後的投資機會。
杜拜南城（Dubai South）簡介
杜拜南城前身為杜拜世界中心（DWC），是一座佔地145平方公里的重要區域。自 2006 年啟動、2015 年更名以來，該區已發展為融合住宅、商業、物流、航空與休閒的多元經濟區，被譽為「杜拜的明日之城」，也承擔「第二市中心」的角色。
預計於 2027 年成為全球最大機場的阿勒馬克圖姆機場（Al Maktoum International Airport）是驅動區域發展的核心。此外，杜拜南城毗鄰世博城，整體規劃有住宅區、企業園區、商業城與物流城等。不僅是阿聯酋的物流與航空樞紐，更是杜拜未來經濟增長與城市擴張的重要引擎。
隨著杜拜政府投入 1,280 億迪拉姆擴建機場，區內房市迅速升溫，吸引大量企業與投資人進駐。光是 2025 前五個月交易額即突破 150 億迪拉姆，房價平均也上漲了 25%，儼然已成為杜拜最受矚目的投資熱點之一。
此外，杜拜南城透過物流走廊直接連接到傑貝阿里港（Jebel Ali），也進一步提升了其在貿易和商業方面的重要性。這條走廊擁有超過 120 家全球 500 強企業，將杜拜南城轉變為國際貿易中心。
阿勒馬克圖姆國際機場：杜拜南城的世界大門
位於杜拜南城心臟地帶的阿勒馬克圖姆國際機場，擴建後將佔地 70 平方公里，配備 5 條跑道和 400 個登機口，每年可容納超過 2.6 億名乘客，運送超過 1,600 萬噸貨物。
預計到 2030 年，航空業對杜拜 GDP 的貢獻將突破 30%，彰顯機場擴建所帶來的龐大經濟效益與城市發展動能。此項擴建預計創造超過 100 萬個就業機會與居住需求，吸引大量人口遷入，進而推動周邊地區的房市。
交通樞紐：地鐵＋高鐵延伸
此外，阿勒馬克圖姆國際機場更將成為交通運輸中樞，周邊地鐵與高鐵串聯，為居民與旅客提供便捷服務：
- 現有地鐵紅線的延伸「2020 路線」已延伸至世博城，長遠計畫將繼續延伸直達阿勒馬克圖姆國際機場。
- 擬議中的地鐵紫線將串聯兩座國際機場；此外，亦有將地鐵藍線延伸至阿勒馬克圖姆國際機場的初步討論。
- 預計 2026 年通車的阿提哈德鐵路（Etihad Rail）會於阿勒馬克圖姆國際機場設站，高速列車將串聯杜拜和阿布達比。
杜拜南城周邊熱門目的地
杜拜世博城（Expo City）
原址是 2020 年杜拜世界博覽會，博覽會結束後，保留核心場館如 Alif 移動展館與先進設施，重新規劃為一座融合永續發展與智慧城市理念的迷你城市。這裡匯聚住宅、商業區、辦公空間等，吸引全球藝術愛好者、創意人才和企業前往。
杜拜樂園及度假村（Dubai Parks and Resorts）
杜拜樂園及度假村是中東地區最大的綜合遊樂園，設有多個主題區域，包括 Motiongate Dubai、杜拜樂高樂園、寶萊塢公園、Riverland 等。
傑貝阿里自由區（JAFZA）
傑貝阿里自由區是中東最具影響力的經濟與貿易樞紐之一，自 1985 年成立以來，吸引超過數萬家國際企業進駐，涵蓋物流、製造、科技與貿易等多個領域，是企業進入中東、非洲和南亞市場的首選門戶之一。
杜拜南城的生活機能
杜拜南城坐享成熟完善的周邊生活圈，輕鬆串聯購物、教育和醫療：
購物休閒
- 伊本白圖泰購物中心（Ibn Battuta Mall）：又名六國商場，以獨特探險主題聞名，一邊購物還可一邊飽覽異國文化。
- The Outlet Village：如果預算有限，又想要購買國際一線品牌，這裡的 CP 值絕對讓人驚喜。
教育資源
緊鄰杜拜南城的杜拜投資園區（Dubai Investments Park） 設有多所國際學校，提供多元課程體系，例如：
- Dove Green Private School：提供英式教育。
- Greenfield International School：實施美國課程。
- Greenfield Community School：提供國際文憑（IB）課程。
- Raffles International School South Campus：同時提供英國國家課程和 IB 課程。
醫療資源
- 阿勒馬克圖姆機場診所（Al Maktoum Airport Clinic）：提供便捷的基礎醫療服務。
- NMC 皇家醫院（NMC Royal Hospital）：為杜拜頂級綜合醫院之一，設備先進、專科完善。
杜拜南城房市行情和投資潛力
杜拜南城當前房價極具競爭力，市場行情低於市中心，提供超高 CP 值的機會。該區以經濟型與中端住宅為主，根據市場數據顯示，約 3 成物件的總價低於 100 萬迪拉姆，入手門檻十分親民。
具體而言，套房平均售價約 60 萬迪拉姆；一房公寓約 96 萬迪拉姆；兩房公寓約 235.9 萬迪拉姆；而別墅及聯排別墅的平均售價則約為 192 萬迪拉姆。
租金投報同樣引人注目，可享約 8% 租金投報率。受惠於阿勒馬克圖姆國際機場大規模擴建等重大基礎建設的強勁帶動，2025 年杜拜南城租金已實現 20% 的年增長，租賃需求更以每月超過 20% 的速度快速成長。
最新！杜拜南城精選物件
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