阿布達比作為阿聯酋的首都，長期以能源產業聞名，房地產市場自 2019 年政府開放外籍人士可在指定區域購買永久產權房屋的政策，阿布達比房市快速成為國際投資人矚目的焦點。受益於基礎建設升級、人口增長及政府的開放政策，為外國投資者提供了新的市場機會。本文將盤點阿布達比 5 個永久產權房產區，帶你搶占下一波海灣紅利。

了解阿布達比的永久產權 (Freehold) 房產制度

過去，阿布達比僅允許外籍人士購買租賃產權 (Leasehold) 物業，期限通常為 99 年。

然而根據阿布達比第 19 號法令 (Law No. 19 of 2005) 及其後續修正，外國人自 2019 年起可在指定區域購買永久產權 (Freehold) 的各種類型房產，與杜拜房產市場接軌。這意味著，買家不僅能獲得權狀，還能自由轉售、出租、贈與和傳承，確保資產的完整性與靈活性。

阿布達比永久產權的住宅類型

阿布達比的永久產權住宅類型相當多元，涵蓋濱水豪宅公寓、城市核心的高層住宅，以及適合家庭的聯排別墅與獨棟別墅等。

杜拜永久產權特定區域有哪些？

截至目前為止，阿布達比有數個區域允許外國人購買永久產權房產，包括：

  • 亞斯島 (Yas Island)
  • 薩迪亞特島 (Saadiyat Island)
  • 阿爾雷姆島 (AI Reem Island)
  • 法希德島 (Fahid Island)
  • 胡達里亞特島 (Al Hudayriyat Island)
  • 瑪麗亞島 (AI Mariya Island)
  • 露露島 (Al Lulu Island)
  • 阿爾拉哈海灘 (Al Raha Beach)
  • 阿爾雷夫島 (Al Reef Island)
  • 馬斯達爾城 (Masdar City)
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5 個阿杜達比最值得投資的永久產權區

一、亞斯島 (Yas Island)

亞斯島是阿布達比最知名的生活與娛樂中心，擁有世界級遊樂設施如法拉利世界、亞斯水世界、華納兄弟主題樂園、F1 賽道，以及全球第 7 座迪士尼樂園等。該島規劃完善，除了觀光資源，也配備住宅社區、國際學校及購物中心，深受外籍年輕專業人士和家庭青睞。亞斯島的平均公寓 1 房價格約在 146 萬迪拉姆之間，別墅則更具價值。隨著基礎建設持續推進，亞斯島成為阿布達比交易量排名前列的投資熱點之一。

二、薩迪亞特島 Saadiyat Island

薩迪亞特島以其文化地標與高端生活品質而聞名，是阿布達比的「文化名片」。島上坐落著全球第二座羅浮宮、扎耶德國家博物館、全球最大 teamLab、紐約大學阿布達比分校，以及即將落成的古根漢博物館等國際級文化地標，吸引大量高淨值人群。公寓住宅平均 1 房售價約 167 萬迪拉姆以上，別墅價值同樣更高。薩迪亞特島兼具人文氣息與投資價值，長期被視為阿布達比最具升值潛力的高端永久產權區域。

三、法希德島 Fahid Island

法希德島是由阿布達比最大開發商 ALDAR 開發，並在 2025 年中正式推出的總體規劃。該島強調自然景觀與永續發展，保有大面積的紅樹林和水岸空間。法希德島佔地約 270 萬平方公尺，未來將建造 6,000 多套公寓和別墅。目前最新系列 1 房為 360 萬迪拉姆起，預計明年開始將會全面調漲，早期投資者可搶先布局。

四、阿爾雷姆島 AI Reem Island

阿爾雷姆島是一座天然島嶼，透過多座橋樑與阿布達比市區連接。而阿布達比國際金融中心 (ADGM) 已將阿爾雷姆島納入管轄範圍，作為金融區的一部分，其同時兼具「宜居住宅區」與「金融核心延伸區」的雙重優勢。該島坐擁許多世界級的高層建築和設施，包括 The Gate Towers、Sky tower 等，平均公寓 1 房售價為 110 萬迪拉姆。

五、胡達里亞特島 Al Hudayriyat Island

胡達里亞特島由具中東最大主權基金之一政府背景的 Modon 所開發，島上擁有各種世界一流的體育設施，並常舉辦各種體育賽事和活動，包括鐵人三項錦標賽、自行車賽、水上運動、滑板運動等。目前島上公寓 1 房起價約為 200 萬迪拉姆，隨著交付進展與基礎設施完善，胡達里亞特島正快速崛起為自住與投資兼具的濱水永久產權社區。

＊資料來源：

  1. Bayut
  2. Hudayriyat Island