「杜拜雲溪港」3 大世界之最 + 地鐵藍線紅利，搶佔未來三年房價漲幅 25%潛力區

杜拜雲溪港（Dubai Creek Harbour）是中東最大開發商之一的 EMAAR 打造的世界級大型濱水社區，沿著杜拜河畔興建，規劃為約 5.5 平方公里的住宅空間與 70 萬平方米的公園和綠地，面積是杜拜市中心的 2 倍。

它結合住宅、商業、飯店及觀光設施，旨在分散已經飽和的杜拜市中心（Dubai Downtown），成為杜拜下一個核心區。隨著《杜拜 2040 都市總體規劃》推動，雲溪港已吸引眾多投資者及居民關注。本文將從區域簡介、生活機能、交通，以及房價和租金行情等方面，介紹雲溪港的發展與投資價值。

*延伸閱讀：一篇文了解《杜拜 2040 都市總體規劃》，打造全球最宜居城市的未來藍圖

杜拜雲溪港（Dubai Creek Harbour）簡介

雲溪港坐落於杜拜河（The Creek）沿岸，距離市中心僅 10 - 15 分鐘車程，與哈里發塔隔水相望。區內規劃了寬敞步道、綠意公園和 6 公里長的濱水長廊等，主打步行、自行車友好和寵物友善的生活，堪稱是杜拜最適合居住的社居之一。項目內的三大重點分區為：

1. 島區：毗鄰杜拜河港（Creek Marina），開發已大致完成，坐擁高端住宅與碼頭生活經濟圈。
2. 雲溪塔區：以未來世界第一高樓「杜拜雲溪塔（Dubai Creek Tower）」為核心，聚焦文化藝術與創新工作空間。
3. 雲溪灘區：擁 700 米沙灘與海濱設施，沿岸低層住宅吸引外籍人士。

2. 杜拜廣場（Dubai Square）：未來世界最大購物中心

根據規劃，杜拜廣場已經超越普通購物中心的規模，內部將涵蓋一條四線道馬路，結合智慧商店、餐飲、飯店和多功能表演空間等，打造杜拜全新地標商圈。

3. Emaar Properties Station：未來全球最高捷運站

杜拜藍線地鐵中心樞紐站「Emaar Properties Station」坐落於雲溪港，高度 74 米，將成為世界最高地鐵站。該站預計於 2029 年正式啟用，每日可容納多達 16 萬名乘客。

杜拜雲溪港周邊熱門景點和目的地

1. 拉斯阿爾霍爾野生動物保護區（Ras Al Khor Wildlife Sanctuary）

位於雲溪港西邊，是各種侯鳥和野生動物的重要棲息地，尤其是冬季最引人矚目的紅鶴。保護區內設有 3 個賞鳥處，是都市中的寧靜天堂。

2. 中央公園（Creek Island Central Park）

島區內的大型公園，是雲溪港的「綠肺」。為居民提供了玩耍、運動、散步的場所。

3. 杜拜節日城（Dubai Festival City）

杜拜節日城內擁有全杜拜唯一的 IKEA 和超過 300 間商店，每年舉辦人氣慶典，同時也是欣賞日落美景和夜間燈光秀的好去處。

杜拜雲溪港的生活機能

杜拜雲溪港坐享成熟完善的周邊生活圈，輕鬆串聯購物、教育和醫療：

購物休閒

• Harbour Promenade：位於海濱，從時尚餐廳到休閒咖啡館，還有一系列奢華的購物體驗。
• Nesto Hypermarket Nadd Al Hamar：居民和遊客日常生活中必備的大型超市，商品種類繁多。
• City Centre Mirdif：開車約 10 分鐘可抵達，集休閒、電影、餐飲和購物的大型購物中心。

教育資源

雲溪港內目前沒有學校，住戶多選擇鄰近區域的國際學校，包括：

• Deira International School：提供英國國家課程和 IB 課程。
• City School International：提供從幼兒園到小學的教育。
• Swiss International Scientific School Dubai：提供英語、法語、德語授課。
• Universal American School：如果偏好美式教育，這裡提供美國課程 + IB。

值得注意的是，根據開發商 Emaar 的社區說明，位於杜拜雲溪港的全新低密度綠化社區「Green Gate」將擁有雲溪港首座學校，同時也是雲溪港第一個擁有專屬學校的社區。目前尚未公布具體校名與課程體系，但由於雲溪港周邊以英制國際學校為主，外界普遍預期這所新校將採用英式課程。

醫療資源

距離雲溪港 15 分鐘車程內，可輕鬆抵達多家頂級醫療中心：

• Nadd Al Hamar Health Center：提供基礎醫療、兒科與家庭醫學服務等。
• Al Garhoud Private Hospital：以國際醫療標準聞名的私立醫院。
• Jaleel Hospital：能提供綜合內外科、急診與影像診斷服務等。
  

杜拜雲溪港的交通機能

雲溪港連接主路 Ras Al Khor Road，擁有便利的區域交通優勢。開車出行，前往杜拜市中心（如哈里發塔、Dubai Mall）僅需 10 - 15 分鐘車程，抵達杜拜國際機場也只要 10 分鐘車程。

大眾運輸部分，地鐵綠線 Creek Station 是距離雲溪港最近的地鐵站，居民可利用路面交通抵達。未來，即將於 2029 年啟用的杜拜地鐵藍線將於 Creek Station 與綠線連接，並於雲溪港設站，延伸至國際城、杜拜矽谷綠洲和學術城，大幅提升交通方便。

杜拜雲溪港房市行情和投資潛力

根據杜拜土地局（DLD）交易數據統計，截至 2025 年，杜拜雲溪港公寓平均售價約 2,755,373 迪拉姆。

從投資回報來看，Property Finder 數據顯示雲溪港的淨租金投報率約為 5.44%，在杜拜主要住宅區中屬於中高水準，兼具收益穩定性與升值空間。

而房價部分，該區過去三年累計房價漲幅達 16%，展現其持續的需求動能與市場信心。展望未來，隨著杜拜地鐵藍線通車，房地產業預估，步行可達新地鐵站的地區，房價仍有 10 - 25%漲幅，租金則有 25 - 30%漲幅。

這意味著雲溪港不僅能提供具吸引力的租金回報，更具備強勁的資本增值潛力。對長期投資人而言，雲溪港正在由「新興濱水社區」轉型為「戰略型投資核心區」，其價值前景不容忽視。

最新！杜拜雲溪港精選物件

Montiva By Vida @ Green Gate｜EMAAR

Silva at Dubai Creek Harbour ｜EMAAR

・坐擁雙捷運！地鐵藍線雙捷運，包含世界最高地鐵站

・專屬校區！雲溪港第一個擁有專門學校的社區，上下學安心便利

・世界級地標為鄰！location鍍金無價!鄰近未來世界第一高樓「雲溪塔」+ 全球最大購物中心「Dubai Square」

・社區內20%面積規劃為中央公園，綠化程度高

2025年9月6日 杜拜最大開發商 EMAAR 專場，雲溪港學區房 × 杜拜山莊全新力作《台北場》

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*資料來源：

1. 杜拜土地局（DLD）
2. Property Finder
3. Bayut
4. Etihad Rail, Dubai Metro Blue Line will soon make these properties hot-selling