杜拜購屋指南

與全世界主要國家相比，杜拜房價仍處低位

根據全球領先房地產顧問公司 Knight Frank（萊坊） 發布的 2024《財富報告》指出，杜拜豪宅的價格雖較疫情前增長，但目前仍低於全球主要成熟市場。 在杜拜，100 萬美元（約新台幣 3180 萬）可以購買到 91 平方公尺的房產空間，是香港的 4 倍、倫敦和紐約的 2.7 倍、東京的 1.4 倍。這讓杜拜成為全球投資人眼中極具吸引力的房地產市場。

杜拜為免稅天堂，免土地稅、房屋稅和所得稅

對許多不動產投資人來說，免稅是投資杜拜的最大優勢。杜拜房地產對外國自然人沒有任何投資限制，而且不需要繳納土地稅、房屋稅，收益也不需要繳納所得稅，可以直接獲得淨收益，僅需在購置房產時繳納一筆一次性 4％ 的土地註冊費即可。這大大減少了投資人的成本，對於追求長期穩定收益的投資人而言，是非常友善的市場。

租金投報率高，達 7～15％，居全球之冠

杜拜的租金投報率位居全球前列，尤其是在核心地段的物件。根據統計，杜拜房產的長期租金投報率平均為 7 – 9％、短期租金投報率平均為 10 – 15％，高於紐約的 2 – 3％、倫敦的 4 – 4.5％ 和澳洲的 4.5 – 5.5％。

達一定投資置產門檻，可移民杜拜

外國人在杜拜購置符合條件的房產，可以申請為期 10 年的黃金簽證（Golden Visa），這意味著房產投資人可以藉由投資獲得長期居留權，並且在銀行開戶。

• 申請門檻：在杜拜購置超過 200 萬迪拉姆（約新台幣 1730 萬）官方認可的房產，可以是一間，也可以是多間，只要總價值達到。
• 家庭擔保權利：簽證持有人可以在簽證有效期內，為家庭父母、配偶和未滿 30 歲子女，以及 3 名傭人、保母或司機提供擔保。

迪拉姆與美元掛鉤，匯率風險極低

杜拜的貨幣「迪拉姆（AED）」長期與美元掛鉤，匯率固定在 1 美元兌 3.6725 迪拉姆。對投資人來說，匯率穩定，能有效減少匯率波動帶來的匯率風險。同時，如此一來，在杜拜買房也可以視為在做美金資產配置。

杜拜無外匯管制，資金可以自由進出

杜拜沒有外匯管制，因此資金可以自由進出，外幣可以自由兌換，這對於跨國投資人提供極大的靈活性和便利性。無論是從國外匯入資金，還是將投資所得匯出海外，投資人都不會受到限制。

房產擁有永久產權，子孫後代可合法繼承

在杜拜，外國投資人可以合法擁有永久產權的房產，不僅能長期持有，還能合法傳給子孫後代，確保資產的世代傳承。

主管機關監管嚴格，對房產投資人有保障

杜拜擁有完善的房地產監管體系，包括主管機關土地局（DLD）、房地產監管機構（RERA）、房地產投資及推廣部門、租賃糾紛中心、杜拜房地產學院等，確保房地產市場的治理與監管，為投資人提供安全可靠的投資環境。

• 例如： 在杜拜買房有「缺陷責任期」，在一年內，房屋出現任何問題，包括爆水管、小裂縫等，屋主不需要付任何一分錢，建商必須負責修繕。
• 建商必須註冊由 DLD 監管的「履約保證帳戶（ESCROW ACCOUNT）」，才能開始銷售建案。 且所有投資人的房款都必須進到 ESCROW ACCOUNT，爾後建商須提出工程進度證明，才能分期請款。