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【4/7 海外房市搶鮮報】杜拜房市 Q1 銷售額創歷史第二高，達新台幣 1 兆 2,854 億元
本週新訊彙整
- 阿聯酋：杜拜房市 Q1 銷售額創歷史第二高，達新台幣 1 兆 2,854 億元
- 阿聯酋：杜拜房市新寵：附裝潢 + 可即入住住宅熱賣，租金飆高吸投資人
- 泰國：地震災損補助最高 4 萬 9,500 泰銖！曼谷屋主可申請
杜拜房市 Q1 銷售額創歷史第二高，達新台幣 1 兆 2,854 億元
杜拜 2025 年 Q1 房地產總銷售金額達 1,427 億迪拉姆（約新台幣 1 兆 2,854 億元），創下歷史第二高的紀錄，年增 30.3%，其中土地交易成長幅度達 193.8%。地價上漲主因是土地供應有限、預售案激增，顯示出市場仍處於高熱度。交易量前五大的區域分別為：
- Jumeirah Village Circle：3,605筆，總值45.59億迪拉姆
- Wadi Al Safa：3,596筆，總值76.42億迪拉姆
- Business Bay：2,782筆，總值72.65億迪拉姆
- Dubai South：2,676筆，總值87.45億迪拉姆
- Dubai Marina：2,583筆，總值92.84億迪拉姆
杜拜房市新寵：附裝潢 + 可即入住住宅熱賣，租金飆高吸投資人
- 杜拜「附裝潢、可即刻入住」住宅成投資新寵，需求迅速升溫，投資者偏好可立刻出租或自住的公寓，杜拜市區如 Downtown、Business Bay、Palm Jumeirah 均出現高租金投報。
- 租賃市場支撐穩定報酬：高階租客（多為外籍白領）偏好可立即入住物件，租金報酬穩定、空窗期短。
- 這類投資人多半鎖定短租市場（例如一年以內），部分租金直接由租客的雇主支付，屋主甚至在交屋前三個月即找到租客。
- 帶動房市新成長引擎：非品牌住宅專案也開始加入「全裝潢交屋」選項，吸引短期投資人與海外租客。
- 開發商與個人屋主皆推優惠方案：彈性付款、低首付不再限於預售案，也延伸到即將完工的成屋市場。
泰國地震災損補助最高 4 萬 9,500 泰銖！曼谷屋主可申請
泰國內政部下轄的災害預防與減災處（DDPM）將提供補助金給受 3 月 28 日受緬甸大地震影響、房屋受損的屋主，最高可申請 49,500 泰銖作為修繕費用：
- 僅限修繕個人住宅與公寓單位
- 即使有保險仍可申請補助
- 補助適用地區包含：曼谷、暖武里、北欖、巴吞他尼部分地區、清邁、清萊、南奔、帕府、披集府
- 不包含公寓公共空間或共有設施的修繕費用
*新聞來源：Homeowners eligible for up to THB49,500 in earthquake compensation
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本週新訊彙整 - 阿聯酋：杜拜人口正式突破 400 萬，預計 2039 年將達到 600 萬；杜拜機場推出數位安檢員執照系統，強化全球信任；《沙丘3》確定將於今年稍晚於阿布達比開拍；杜拜樹立全球品牌住宅新標準，至 2031 年將達 140 個項目。泰國：泰國擬送外國旅客 20 萬張國內機票，6 家航空適用；泰國旅遊局推動 ESG 旅遊，以促進永續旅遊並提高社區收入
杜拜雲溪港（Dubai Creek Harbour）是中東最大開發商之一的 EMAAR 打造的世界級大型濱水社區，沿著杜拜河畔興建，規劃為約 5.5 平方公里的住宅空間與 70 萬平方米的公園和綠地，面積是杜拜市中心的 2 倍。它結合住宅、商業、飯店及觀光設施，旨在分散已經飽和的杜拜市中心，成為杜拜下一個核心區。
過去三年間，「向中東去」成為全球資本的趨勢。阿聯酋憑藉零個人所得稅、主權財富基金雲集、優越時區位置與靈活監管環境，正從「區域門戶」躍升為「全球資產配置中心」。這個傳統的石油王國，如今正快速轉化為金融、科技、貿易、物流、基建、旅遊等多元發展的經濟體。杜拜與阿布達比兩大城市更成為華爾街金融巨頭、主權財富基金與加密貨幣機構共舞的黃金舞台。
