คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: 3 ประเด็นสำคัญที่คุณควรทราบหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สิทธิตามกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สินชาวไทยในการขายหรือให้เช่าทรัพย์สิน โดยต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายและการชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ต้องมีหนังสือแจ้งการโอนเงินและใบรับรองธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่ออกโดยธนาคารต้นทางจึงจะสามารถโอนเงินกลับประเทศได้

ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สินต่อจะแบ่งออกเป็นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเช่าและค่าธรรมเนียมการโอนก่อน หากระยะเวลาเช่าเกิน 3 ปี จะต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อให้ศาลอนุญาตให้บังคับคดีได้ ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนเช่าปัจจุบันอยู่ที่ 1.1% ของค่าเช่ารวมในช่วงเช่า และโดยปกติแล้วผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะจ่ายเท่าๆ กัน ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน คิดเป็นร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ทางราชการกำหนด ผู้ซื้อคือฝ่ายที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สิน แต่ผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจชำระเองก็ได้ โดยสถานการณ์จริงจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับกรมที่ดิน

เจ้าของทรัพย์สินชาวไทยต้องจ่ายอากรแสตมป์ 0.5% เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองมาเป็นเวลา 5 ปีขึ้นไป หากบริษัทหรือบุคคลต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองมาไม่ถึงห้าปี พวกเขาจะต้องจ่ายภาษีขายพิเศษ อัตราภาษีปัจจุบันคำนวณที่ 3.3% ของราคาซื้อหรือมูลค่าที่รัฐบาลประเมินแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า หากผู้ขายเป็นบริษัท ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะถูกคำนวณที่ 1% ของมูลค่าที่ประเมินโดยรัฐบาลหรือราคาซื้อแล้วแต่จำนวนใดที่สูงกว่า หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาและได้รับรายได้จากการลงทุน เขาจะต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามกฎหมายภาษีของไทย ซึ่งคำนวณจากอัตราภาษีแบบก้าวหน้าตามมูลค่าที่รัฐบาลประเมิน

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 9: มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ หรือไม่?

มีค่าครองชีพสี่ประการที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย กองทุนแรกคือกองทุนสาธารณะ ซึ่งต้องจ่ายให้กับสำนักงานจัดการทรัพย์สินเป็นก้อนเดียวเพื่อเก็บรักษาไว้เป็นเงินทุนสำหรับการปรับปรุงชุมชนครั้งใหญ่ในอนาคต เช่น การทาสีอาคารใหม่หรือเปลี่ยนลิฟต์ ส่วนที่ 2 คือ ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน ซึ่งเป็นต้นทุนในการดำเนินการอพาร์ตเมนต์ ประการที่สามคือค่าติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกัน และค่าบริการ สุดท้ายนี้ยังมีค่าใช้จ่ายด้านการบริหารจัดการ เช่น ค่าธรรมเนียมที่จ่ายไปในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่สำนักงานที่ดินในแต่ละเขต

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 10: เลือกบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างไร?

การเลือกบริษัทจัดการทรัพย์สินที่ดีเป็นสิ่งสำคัญมากเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย จะดีที่สุดหากบริษัทมีบริการหลายภาษา และควรครอบคลุมถึงการรับและตรวจรับบ้าน ตกแต่ง และดูแลทรัพย์สิน ด้วยวิธีนี้ จะสามารถบันทึกรายละเอียดต่างๆ ได้โดยไม่มีปัญหา และสามารถอัปเดตสถานะของบ้านได้อย่างง่ายดายทุกเมื่อ การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องยาก แม้ว่าจะซับซ้อนก็ตาม ตราบใดที่คุณเข้าใจสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี การลงทุนที่สามารถให้ผลตอบแทนสูงสุดก็ถือเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด



เรามาดูตัวอย่างบริษัท Beyond360 ซึ่งเป็นบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในประเทศไทยกันดีกว่า Beyond360 นำเสนอบริการด้านที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในประเทศไทย ครอบคลุมตั้งแต่การรับบ้าน การตรวจสอบ การตกแต่ง และการดูแลบ้าน โดยเป็นทีมงานมืออาชีพที่พร้อมให้บริการในต่างประเทศแบบครบวงจร ทีมงานมีความมุ่งมั่นที่จะมอบบริการแบบบูรณาการและโครงการที่พักอาศัยที่หลากหลายและครอบคลุมให้กับลูกค้า เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยทุกคนอย่างต่อเนื่อง และมอบความสะดวกสบายให้กับชีวิตของพวกเขามากขึ้น