คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

หากเปรียบเทียบกับประเทศใหญ่ๆ ทั่วโลก ราคาบ้านในดูไบยังคงต่ำ

 ตามรายงาน Wealth Report ประจำปี 2024 ที่เผยแพร่โดย ไนท์ แฟรงค์ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกชั้นนำ ถึงแม้ว่าราคาบ้านหรูในดูไบจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับก่อนเกิดโรคระบาด แต่ก็ยังต่ำกว่าราคาในตลาดใหญ่ที่มีการพัฒนาเต็มที่ทั่วโลก ในดูไบ สามารถซื้อพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ขนาด 91 ตารางเมตรด้วยเงิน 1 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (ประมาณ 31.8 ล้านเหรียญไต้หวัน) ซึ่งมากกว่าฮ่องกง 4 เท่า ลอนดอนและนิวยอร์ก 2.7 เท่า และโตเกียว 1.4 เท่า ซึ่งทำให้ดูไบกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดอย่างยิ่งในสายตาของนักลงทุนทั่วโลก ... อ่านต่อ

ดูไบเป็นสวรรค์ปลอดภาษี ยกเว้นภาษีที่ดิน ภาษีทรัพย์สิน และภาษีเงินได้

สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก การยกเว้นภาษีถือเป็นข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของการลงทุนในดูไบ ไม่มีข้อจำกัดการลงทุนสำหรับบุคคลธรรมดาต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ และไม่จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดิน ภาษีบ้าน หรือภาษีเงินได้ รายได้สุทธิสามารถรับได้โดยตรงโดยจ่ายค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดินครั้งเดียว 4% เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนของนักลงทุนได้เป็นอย่างมาก และยังเป็นตลาดที่เป็นมิตรต่อนักลงทุนที่แสวงหาผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวอีกด้วย ... อ่านต่อ

อัตราผลตอบแทนการเช่าสูงถึง 7-15% เป็นอันดับ 1 ของโลก

อัตราผลตอบแทนการเช่าของดูไบจัดอยู่ในระดับสูงที่สุดในโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ส่วนกลาง ตามสถิติ อัตราผลตอบแทนการเช่าระยะยาวโดยเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบอยู่ที่ 7-9% และอัตราผลตอบแทนการเช่าระยะสั้นโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 10-15% ซึ่งสูงกว่า 2-3% ในนิวยอร์ก 4-4.5% ในลอนดอน และ 4.5-5.5% ในออสเตรเลีย ... อ่านต่อ

หากคุณถึงเกณฑ์การลงทุนที่กำหนด คุณสามารถย้ายถิ่นฐานไปดูไบได้

ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ในดูไบสามารถสมัครขอวีซ่าทองคำ 10 ปี ซึ่งหมายความว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถได้รับถิ่นที่อยู่ระยะยาวผ่านการลงทุนและเปิดบัญชีธนาคารได้

• เกณฑ์การสมัคร: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการในดูไบ โดยมีมูลค่ามากกว่า 2 ล้านดิรฮัม (ประมาณ 17.3 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน) โดยอาจเป็นห้องเดียวหรือหลายห้องก็ได้ ตราบเท่าที่มูลค่ารวมไม่เกิน
• สิทธิ์การอุปถัมภ์จากครอบครัว: ผู้ถือวีซ่าสามารถอุปถัมภ์พ่อแม่ คู่สมรส และบุตรที่อายุต่ำกว่า 30 ปี รวมไปถึงแม่บ้าน พี่เลี้ยงเด็ก หรือคนขับรถอีก 3 คน ในระหว่างช่วงเวลาที่วีซ่ายังมีผลใช้บังคับ

เดอร์แฮมถูกผูกไว้กับดอลลาร์สหรัฐ ดังนั้นความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนจึงต่ำมาก

 สกุลเงินของดูไบหรือ AED ผูกกับเงินดอลลาร์สหรัฐมาเป็นเวลานาน โดยมีอัตราแลกเปลี่ยนคงที่อยู่ที่ 1 ดอลลาร์ต่อ 3.6725 AED สำหรับนักลงทุน อัตราแลกเปลี่ยนที่มั่นคงสามารถลดความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในขณะเดียวกัน การซื้อบ้านในดูไบยังถือเป็นการจัดสรรสินทรัพย์เป็นเงินดอลลาร์สหรัฐอีกด้วย ..... อ่านต่อ...

ดูไบไม่มีการควบคุมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ และเงินสามารถไหลเข้าและออกได้อย่างอิสระ

 ดูไบไม่มีการควบคุมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ดังนั้นเงินจึงสามารถไหลเข้าและออกได้อย่างอิสระ และสามารถแปลงสกุลเงินต่างประเทศได้อย่างอิสระ ซึ่งทำให้นักลงทุนข้ามชาติมีความยืดหยุ่นและสะดวกสบายมาก นักลงทุนจะไม่ถูกจำกัดไม่ว่าจะโอนเงินจากต่างประเทศหรือโอนผลตอบแทนการลงทุนไปต่างประเทศ ..... อ่านต่อ...

ทรัพย์สินดังกล่าวมีกรรมสิทธิ์ถาวรและสามารถสืบทอดสู่ลูกหลานได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ในดูไบ นักลงทุนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมายโดยมีกรรมสิทธิ์ถาวร ซึ่งพวกเขาไม่เพียงแต่จะถือครองได้เป็นเวลานานเท่านั้น แต่ยังสามารถส่งต่อให้ลูกหลานได้อย่างถูกกฎหมายอีกด้วย ทำให้แน่ใจได้ว่าทรัพย์สินจะได้รับการสืบทอดจากรุ่นสู่รุ่น

การกำกับดูแลอย่างเข้มงวดจากหน่วยงานที่มีอำนาจให้ความคุ้มครองแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ดูไบมีระบบการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบ รวมถึงหน่วยงานที่มีอำนาจ กรมที่ดิน (DLD) หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (RERA) กรมการลงทุนและส่งเสริมอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ระงับข้อพิพาทค่าเช่า สถาบันอสังหาริมทรัพย์ดูไบ ฯลฯ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการกำกับดูแลและควบคุมดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมอบสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้แก่ผู้ลงทุน

• ตัวอย่างเช่น: เมื่อซื้อบ้านในดูไบ มี "ระยะเวลารับผิดชอบข้อบกพร่อง" หากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้นกับบ้านภายในหนึ่งปี เช่น ท่อน้ำแตก รอยแตกร้าวเล็กๆ เป็นต้น เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินแม้แต่เพนนีเดียว และผู้สร้างจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซม
• ผู้รับเหมาจะต้องลงทะเบียนบัญชี ESCROW ที่อยู่ภายใต้การดูแลของ DLD ก่อนจึงจะสามารถเริ่มขายโครงการก่อสร้างได้ การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยของนักลงทุนทุกคนจะต้องฝากเข้าในบัญชี ESCROW และผู้สร้างจะต้องแสดงหลักฐานความคืบหน้าของโครงการเสียก่อนจึงจะชำระเงินเป็นงวดได้